近来有新闻媒体报导，绿洲将旗下坐落河南的几大项目和20多个住所项目，为短剧敞开。9月，绿洲在郑州落地了一个面积将近604亩的短剧基地，方案每年承载超越1000部短剧拍照。杭州万科在交际渠道上推介地产项目，标示楼盘风格合适“豪门情感”“替身文学”。
事实上，把空置小区、商务中心、酒店乃至写字楼、工厂、科技馆改构成短剧拍照地，不止绿洲、万科。早在之前，聚美优品把一处搁置商场改构成为“聚美空港竖屏电影基地”，占地面积近1.7万平方米，建成20多个拍照场景。
到2025年2月底，基地累计招待天桥短剧、日新阅益、血气方刚、乐不行吱、三笙万物等剧组300余场次拍照。基地内拍照短剧381部，乃至剧组拍照需提早预定，每日最多可招待8个剧组。
《2025年微短剧阶段性开展陈述》显现，2024年全国微短剧商场规模到达504.4亿元；2025年商场规模预估将到达634.3亿元，25.6%的增加率远高于同期电影商场，微短剧商场或将继续坚持快速地增加，并在2027年打破1000亿元。
数据显现，仅2025年8月到9月，一个月的时间里，全国要点网络微短剧规划存案公示的剧目共318部，总集数到达11691集。与8月经过存案的278部、9037集比较，部数环比增加14.39%，集数环比增加挨近30%。
短剧赛道的狂飙，使得拍照场景租赁需求激增，现代戏更是“一景难求”。一方面，传统影视基地的布景多以古装、年代为主，现代场景并不多，一位短剧制片人坦言，横店虽在古装场景和工业链上优势显着，但现代剧场景老旧。
另一方面，横店这类拍照基地的租金本钱、等候周期在不断攀升。上一年，“汹涌新闻”报导，横店某酒店一个几十平米的餐厅，被作为高级咖啡厅的拍照场景，餐厅区域租金为200元/小时，且往后5天档期已满。
今年前7个月，横店影视城已招待超越2300个竖屏微短剧剧组，超越了2024年全年。
短剧剧组不得不走出横店，去其他当地寻觅更多的适配场景。所以，搁置售楼处、样板间、空置底商、写字楼、工业生产厂房与库房、农家乐等各类房企搁置财物，凭仗天然的场景适配性，成为被短剧工业选中的“幸运儿”。
搁置物业自身处于空置状况，大部分已有根底装饰和空间布局，空间开阔规整，部分底商具有根底商业配套结构，无需大规模重建，多元类型刚好能匹配短剧不同体裁的场景需求，改造为短剧拍照场所，投入本钱无须太高。
上一年“榜首财经”报导的河南新密王庄矿区，旷费近20年，被改构成为一个具有监狱、审问室、病房、医院、手术室等拍照场景的影视基地，先后只花了几百万。郑州市郊的五方科技馆有些场景改形本钱只要1万多。
国内头部短剧拍照基地之一的“青芒果片场”原本是当地乡民的文明活动中心，后改成现代剧场所。据悉，青芒果片场面积8000㎡，场景造价600万到800万元，场所租金每年也就几十万元。
上一年11月单月，住所、商业、工作各物业类别出资跌幅同比全面收窄。2025年第三季度数据，我国零售地产的均匀空置率仍处高位，北上广深四大一线城市的优质零售地产均匀租金的环比跌幅高达2.4%。
在青芒果片场，单个场景的费用在2800-5800元/天，运用时长15个小时，超时另需补缴500元/小时。其他的还有300元/天的水电费、100元/天的场馆服务费、80元/天的废物清运费和300元/天起的空调费。
有媒体核算过，按均匀每天招待8个剧组核算，青芒果一年的收入就千万元起。五方科技馆单场景依照3000元/12小时来核算，租赁出去数天就可回收改形本钱，到现在，已经有40多部短剧在科技馆拍照。
拍照场景本钱在短剧制造中必不行少，一般占到中心本钱的10%20%。但这一点盈利喂得饱那么多搁置空位？
短剧工业的确能有用激活部分搁置物业，但与全国海量搁置财物比较，现在只能算无济于事。更何况，短剧基地已呈爆破式增加，有些当地乃至开端扶持拍照基地，由于湖南省有一组数据：短剧昌盛年代，2024年全省微短剧七成剧集在外地取景。
本着“肥水不流外人田”的准则，各地短剧基地层出不穷，包含郑州、杭州、重庆、上海、深圳、南宁
10月份，长沙铜官竖店短剧影视城开业，未来每年产出500到800部微短剧；西安十里沣河等5个短剧拍照基地，均匀每天招待剧组10个以上。在浙江，新天地、青芒果、横莱坞、517塑料厂和八面来风都是闻名的短剧影视基地。
或许，谁都期望这些搁置空位不再空荡荡，短剧由此担负了太多不应承当的压力。
保利、新城控股、融创、苏宁置业、万达等多家企业均是典型的比方，其时大部分地产与影视结合也是以影视基地的方式出现的。wind数据核算，2014年均匀每6天就会产生一同影视类工业并购案，房地产本钱很多涌入。
2013年，国内电影票房到达217.69亿，较2012年的170.7亿上涨了27.5%。那年影业上市公司的成绩一片上涨，华谊兄弟净利增近两倍，到达6.67亿元，光线亿元，华策影视赢利增四成至2.6亿元。
一方面，房企想经过商业协同获取地产开发优势；另一方面，也是凭借影视内容提高品牌价值、盘活搁置财物、探究新增加点。比方万达专心想要的“地产+文明”交融形式，为房企注入文明基因的一起，也为影视工业供给实体支撑。
时至今日，改造空置物业来拍短剧，其实与当年各大房企挥金如土建立影视城、出资电影的逻辑别无二致。
乃至跨界短剧的意图更显着：缓解现金流压力，为存量财物止血造血、探究非地产主业，寻觅“第二增加曲线”、适应区域开展春风，完成政企共赢。
绿洲的短剧开展重心在河南，到2025年，绿洲已进入河南商场长达21年，在该省累计出资到达2000亿元，地工事务掩盖全省7座城市，具有多个城市地标与住所项目，改造的短剧基地就包含好几个本乡地标项目。
数据显现，2024年河南存案短剧数量打破8000部，同比增加超60%，占全国总存案量的三分之一，商场规模已打破30亿元，并坚持年均40%以上的快速地增加，构成以郑州为中心，辐射洛阳、开封等地的短剧工业集群，超越800家相关企业。
据悉，集团还方案构建包括拍照制造、艺人生意、版权买卖等全工业链的服务渠道。房企好像想要再度“变现”影视基因，短剧赛道也的确不行以小看，多个方面数据显现，仅2025年前9个月就新注册了1.68万家微短剧相关企业，同比增加12.57%。
仅仅，相较彼时手握重金、沉着布局的“金主”姿势，现在的房企，少了一分底气，多了几分破局的火急。绿洲短剧基地背面是房地产转型压力下，整个职业一起的困局与求生的巴望。
北京大学文明工业研究院的查询提醒，国内大都影视基地面对窘境，其间80%捉襟见肘，15%仅能坚持保本状况，而仅有5%的影视基地可以坚持正常运营。头部的横店影视城约80%的收入来自旅游业而非场租费。
长剧、电影姑且如此，短剧虽火，但不止一家新闻媒体报导过，80%90%的剧是回不了本的。当房企企图在存量年代攥住新稻草，却不得不直面实际：再热烈的风口，也填不满绝大大都参与者的亏本账本。
《体现力指数2025年度商业地产体现陈述》显现，2025年19月，社会消费品零售总额累计到达365,877亿元，累计增速4.46%，国庆中秋8天长假更是创下8.88亿人次出游、8090.06亿元消费的亮眼数据。
2025年1 - 9月，工作楼新开工面积与竣工面积累计值分别为1122万平方米和1100万平方米，工作楼新开工面积同比下滑22.3%，要点八城商业地产均匀租金较上年同期跌落11.9%，广深等城市甲级写字楼空置率仍在上升。
据“仲量联行”2025年第二季度核算，我国21城优质零售地产商场均匀空置率达10.5%，较2024年底上升0.3个百分点。其间，新一线城市零售地产空置率坚持在10.8%，而二线%。
有意思的是，虽然空置率居高不下，全国各地的商业项目一点点没有下调开业节奏。
不完全核算显现，2025年第三季度全国开业会集式商业项目89个，商业体量约693万平方米。其间，仅上海就有上海蓝鲸国际、上海唐镇形象汇、上海新天地东台里、上海TOP金光汇、上海爱琴海缤纷里等5个项目会集入市。
当供需矛盾再度加重，很难说未来某个角落里会不会又出现一座空无人迹的写字楼或许商场。
很显然，仅靠短剧是无法解救那么多搁置空位的。商业地产需求调整、改造、晋级就现在来看，职业好像也认识到了这一点，2024年开业项目中，存量调改后再开业项目占比达21.79%，2025年第三季度核算的109个项目中，存量改造占比超九成。
酒店、二次元、宠物经济、银发经济都能在改造过的商业项目里见到。北京友谊商铺定位“商业日子艺术中心”，营建“院子式商业空间”；巴黎春天上海淮海店以“IP共创”为特征，推出主题快闪活动；广州友谊国金店引进广州首家市内免税店
改造后的作用可圈可点。2025年三季度上海商业地产出现结构性生机，二次元消费、首发经济等新业态推进场景晋级，零售商场消费生机继续开释，中心商圈租金环比上升0.44%，空置率降至9.32%。
重百九龙商场则以“全龄日子美学”为中心，开业首日，出售额达80.56万元，同比增加超300%，黄金珠宝出售同比增加664.84%，女装出售同比增加173.15%，成交客流同比增加52%。
光大安石资管总裁周颂明也指出，商业业态需从场景、内容、心情价值三维度切入，满意消费新需求。由于从商业报答逻辑来看，心情价值与商业地产的中心目标开端挂钩，能供给强心情价值的空间，其日均客流比传统商圈高。
不难看出，商业地产的改造晋级没有标准答案，短剧也好、二次元也罢，那些被灯火照亮的搁置售楼处，被IP联名点缀的老旧商铺，看似热烈的转型背面，藏着的是房企高空置率下的挣扎与求索。
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